収支が確定するのが少し遅めのため、このタイミングで9月の発表です。
2024年7月下旬に開業した我が民泊。時期的に繁忙期の予約を取るには遅すぎるタイミングでしたが、7月8月とそこそこの売上を達成しました。
対して9月は開業からそれなりの期間があったのでそこそこ期待を持っていました。
売上
9月の予約は10組で14泊の利用でした。その売上は
341,630円（税込）
8月の売上が461,760円だったので約26％の大幅ダウンでした。ダウンの原因はわかりません。先のデータからも9月までは繁忙期だったはずです。
9月の苦戦、私の勝手な考察は「開業から短い期間だった割に8月に予約がたくさん入ったのは単にラッキーだっただけ、逆に9月はアンラッキーで1組の人数が少なかった」。
代行に伴う経費（固定費+変動費）
「OTA手数料」「代行業者の手数料」は計算式が決まっているので売上と正比例。対して「清掃料」は組ごとなので売上ではなく宿泊数に引っ張られます。よって9月は8月よりも総額では下がっています。
入金額
8月よりも9月のほうが売上ダウンなので入金額も下がっています。
139,396円（税込）
8月が199,367円なので約30％ダウン。固定費があるので売上ダウン以上の比率で下がっています。
ここから家賃や光熱費、ネット通信料等を差し引いても単月黒字ではありますが、十分な手残りがあるとは言えない状況です。
さらに10月からは光熱費に「灯油」も入ってきます。全く未知の世界である灯油の消費量、冬は相当な費用になるんでしょうね。
今後の見通しに関しては、10月は順調に予約が入っているものの11月はまだ壊滅状態のまま、12月も現状では予約は少なめ、ただ1月2月は絶好調。来年6月までは全てが初めての経験ですのでまずは年間通しての予約の流れを掴みたいと思っています。
民泊新法の制限である「年間180日」、来年度からは達成できそうなのであとはいかに効率的に、別の言い方をすれば「高値安定で利益の最大化」を考えていきたいです。
