DIY賃貸、募集開始

久しぶりの更新です。

現在預かっている物件に空室が出ました。10年以上に渡ってご入居いただいていたようですが4月末を持って退去されました。

退去時に立会いも行ったのですが、経年劣化はあるものの長期ご入居の割にはキレイというのが第一印象でした。

 

普通に考えれば、これをキレイに原状回復して再募集するのが王道なのですが

 

  • 鉄骨造のマンションタイプとは言え築40年
  • 17m2強の3点ユニット1Kタイプ
  • 屋外洗濯機置場
  • リビングは和室

 

最低限の原状回復では競争力が低く早期客付けは難しいと判断せざるを得ません。

ならばそれなりの費用を投下し最新設備や間取りに変更したらどうか?という考え方もありますが、そもそもが17m2程度ではバストイレ別にするだけでも室内が狭くなってしまいます。さらに室内洗濯機置場まで導入したら、、、

なによりも過度な資金負担を増やしたところで物件エリア、築年数、家賃から考えて早期客付けできる保証がありません。

そこで真逆の発想を取り入れることにしました。あえて「何もしない」、現状のままでの引き渡しです。その代り「建物の構造に影響を与えない」ことを前提に「自由に造作可能」とします。建物の構造とは鉄骨部分とALC壁です。ここに造作を加えることはNGですがそれ以外は何をやってもらっても構いません。それこそ、床、内壁、天井、全てを取り払い0から作り上げていただいてもOKです。そしてこちら側が原状回復の費用をかけない分、相場よりもかなり安い家賃設定とします。

今回の募集は現時点では業者を利用していません。このサイト、及び無料で掲載可能ないくつかのサイトのみでの募集からスタートしています。これも仲介手数料等の費用を削減したいがためです。

限られた情報源からのみアクセスできる募集ですので見かけたらすぐにアクションされることをオススメします。もちろんこのサイト経由で当社に直接お問合せいただいて構いません。